305 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 219 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 305,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 800 $
Rôle antérieur 748 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805734500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
849 800 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
73015805734500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 097 794 $ Poids 45 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 077 827 $ Poids 36 % |
| 3 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +109 110 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 198 009 $ Poids 25 % |
| 4 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 084 246 $ Poids 23 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 204 407 $ Poids 22 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +78 656 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 812 545 $ Poids 22 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 495 $ Poids 15 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 998 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 407 748 $ Poids 15 % |
| 9 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +45 658 $ | 674 412 $ Poids 14 % |
| 10 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 951 402 $ Poids 12 % |
| 11 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +74 917 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 131 926 $ Poids 10 % |
| 12 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −87 204 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 318 587 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.