307 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 358 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 389 m² · constr. 1986 · terrain 3 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 900 $
Rôle antérieur 791 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805734636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
816 700 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
73015805734636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +133 221 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 246 053 $ Poids 24 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +162 221 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 217 254 $ Poids 13 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 460 760 $ Poids 12 % |
| 4 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −52 322 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 326 358 $ Poids 8 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +211 783 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 371 207 $ Poids 7 % |
| 6 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +211 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 234 882 $ Poids 6 % |
| 7 | 463, rue de la Pommeraie, Rosemère 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 968 $/m²) 327,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +121 825 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 591 814 $ Poids 6 % |
| 8 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 667 $ Poids 6 % |
| 9 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +84 905 $ · Ajust. âge +45 658 $ | 754 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 356 399 $ Poids 6 % |
| 11 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +139 818 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 081 156 $ Poids 5 % |
| 12 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +185 375 $ · Ajust. âge −29 660 $ | 927 319 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.