297 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 258,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,8 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 672 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805741468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
73015805741468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 983 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 816 734 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 890 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 003 923 $ Poids 50 % |
| 3 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 162 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 788 650 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 882 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +79 548 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 967 941 $ Poids 47 % |
| 6 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 869 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +101 103 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 944 821 $ Poids 39 % |
| 7 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 851 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +84 003 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 881 951 $ Poids 38 % |
| 8 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −55 571 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 057 661 $ Poids 37 % |
| 9 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 058 081 $ Poids 35 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 051 800 $ Poids 33 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 072 296 $ Poids 33 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +82 623 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 082 356 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.