298 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 173 m² · constr. 1969 · terrain 4 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 496 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805742537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
73015805742537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 587 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 716 337 $ Poids 56 % |
| 3 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 962 044 $ Poids 46 % |
| 4 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 787 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue de Renaissance, Blainville 2025-04-22 · 603 m · Vendu 790 000 $ (5 177 $/m²) 152,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 868 881 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 977 m · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 253 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 253 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, rue Michel-Duclos, Blainville 2025-06-10 · 591 m · Vendu 816 500 $ (5 647 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 423 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge −81 650 $ | 882 455 $ Poids 38 % |
| 8 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 904 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 666 220 $ Poids 38 % |
| 9 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 371 $ Poids 37 % |
| 10 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 996 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 829 294 $ Poids 36 % |
| 11 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 663 392 $ Poids 35 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 699 030 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.