304 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 400 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 394,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 300 $
Rôle antérieur 865 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805743237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
1 106 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
73015805743237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 805 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +84 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 214 078 $ Poids 15 % |
| 2 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 573 450 $ Poids 13 % |
| 3 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 418 752 $ Poids 10 % |
| 4 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 462 $ Poids 7 % |
| 5 | 463, rue de la Pommeraie, Rosemère 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 968 $/m²) 327,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 713 822 $ Poids 7 % |
| 6 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 892 506 $ Poids 4 % |
| 7 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +133 300 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 449 566 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.