306 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 238 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 244,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,7 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 400 $
Rôle antérieur 813 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805744420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
771 300 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
73015805744420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 754 664 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 928 640 $ Poids 50 % |
| 3 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 895 224 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 996 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 075 044 $ Poids 42 % |
| 6 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 870 146 $ Poids 42 % |
| 7 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 819 762 $ Poids 42 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 070 $ Poids 40 % |
| 9 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 964 180 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −86 274 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 167 651 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 886 999 $ Poids 34 % |
| 12 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 977 224 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.