309 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 278 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 356,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 750 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805745170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
73015805745170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
653 450 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 205 381 $ Poids 34 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +108 314 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 177 896 $ Poids 21 % |
| 3 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 087 503 $ Poids 18 % |
| 4 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 423 941 $ Poids 13 % |
| 5 | 463, rue de la Pommeraie, Rosemère 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 968 $/m²) 327,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 547 029 $ Poids 9 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +54 219 $ | 731 898 $ Poids 8 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +89 651 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 044 864 $ Poids 7 % |
| 8 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 295 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, Rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +106 372 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 649 285 $ Poids 6 % |
| 10 | 349, Rue Del-Nor, Rosemère 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 954 $/m²) 302,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +133 256 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 761 898 $ Poids 6 % |
| 11 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 300 533 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.