311 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 471 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 465,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 400 $
Rôle antérieur 951 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805745823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
1 110 400 $
Rôle antérieur
951 700 $
ID provincial
73015805745823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +136 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 188 861 $ Poids 20 % |
| 2 | 42, rue Montebello, Blainville 2025-02-28 · 661 m · Vendu 998 000 $ (3 124 $/m²) 319,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +186 646 $ · Ajust. superficie +227 400 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 436 996 $ Poids 10 % |
| 3 | 43, Rue de Montebello, Blainville 2024-03-18 · 720 m · Vendu 2 000 000 $ (5 407 $/m²) 369,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +257 367 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 778 060 $ Poids 9 % |
| 4 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 494 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +267 858 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 447 290 $ Poids 8 % |
| 6 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +188 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 293 196 $ Poids 6 % |
| 7 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +184 079 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 662 469 $ Poids 6 % |
| 8 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 355 732 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +343 500 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 666 126 $ Poids 4 % |
| 10 | 463, rue de la Pommeraie, Rosemère 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 968 $/m²) 327,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +272 817 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 820 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 702 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 702 $ Poids 3 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 508 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.