296 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 243,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,2 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 650 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805752043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
73015805752043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 993 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 705 068 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 945 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 938 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 894 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 343 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 061 $ Poids 49 % |
| 5 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 328 $ Poids 49 % |
| 6 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 041 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 913 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 754 514 $ Poids 47 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 684 $ Poids 40 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 901 112 $ Poids 39 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 908 473 $ Poids 38 % |
| 11 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 799 $ Poids 37 % |
| 12 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +58 969 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 681 368 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.