310 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
2 457 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 640,1 m² · constr. 1986 · terrain 12 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 585,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 514 500 $
Rôle antérieur 1 648 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805753260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 100 $
Valeur bâtiment
1 869 400 $
Rôle antérieur
1 648 500 $
ID provincial
73015805753260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
641 610 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +278 612 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 657 292 $ Poids 2 % |
| 2 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 390 332 $ Poids 1 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 708 291 $ Poids 1 % |
| 4 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 294 363 $ Poids 1 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 297 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +343 500 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 597 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rue de la Pommeraie, Rosemère 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 968 $/m²) 327,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 794 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 440 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +142 682 $ · Ajust. âge +45 658 $ | 811 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 998 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 266 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.