312 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 165,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 562 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805754276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
73015805754276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
653 450 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 755 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 734 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 430 m · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 842 436 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-02-02 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 993 $/m²) 144,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 791 650 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 494 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 826 358 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue de Batiscan, Blainville 2025-09-08 · 983 m · Vendu 699 000 $ (4 198 $/m²) 166,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 739 862 $ Poids 51 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 726 834 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue de Renaissance, Blainville 2025-04-22 · 743 m · Vendu 790 000 $ (5 177 $/m²) 152,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 876 082 $ Poids 45 % |
| 8 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 729 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-04-09 · 709 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 768 136 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-02-04 · 661 m · Vendu 820 000 $ (5 187 $/m²) 158,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 934 110 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue de Joutel, Blainville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 322 950 $ (1 917 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 668 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −11 303 $ | 335 056 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 809 790 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.