316 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 217 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 386,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,6 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 800 $
Rôle antérieur 737 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805754698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
833 200 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
73015805754698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +128 621 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 241 453 $ Poids 26 % |
| 2 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +72 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 116 638 $ Poids 18 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 456 349 $ Poids 14 % |
| 4 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 322 931 $ Poids 9 % |
| 5 | 463, rue de la Pommeraie, Rosemère 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 968 $/m²) 327,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 586 656 $ Poids 8 % |
| 6 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 069 $ Poids 7 % |
| 7 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 372 692 $ Poids 7 % |
| 8 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 884 383 $ Poids 5 % |
| 9 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +118 229 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 342 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.