16 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 615 700 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 297 m² · constr. 2007 · terrain 3 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 100 $
Rôle antérieur 1 094 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805754893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
1 305 000 $
Rôle antérieur
1 094 400 $
ID provincial
73015805754893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 1 427 470 $ Poids 52 % |
| 2 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 199 836 $ Poids 46 % |
| 3 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 166 033 $ Poids 42 % |
| 4 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +91 805 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 293 053 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 1 357 133 $ Poids 32 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +90 745 $ · Ajust. âge +48 198 $ | 910 546 $ Poids 31 % |
| 7 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 171 881 $ Poids 29 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 306 211 $ Poids 29 % |
| 9 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 873 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 258 998 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2024-08-07 · 492 m · Vendu 836 250 $ (3 348 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 240 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge +37 631 $ | 1 119 127 $ Poids 21 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 389 472 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.