315 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 269 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 224,8 m² · constr. 1999 · terrain 5 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 128,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 200 $
Rôle antérieur 840 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805755555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
73015805755555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 508 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +79 958 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 987 783 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 614 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 992 903 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 470 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −5 949 $ | 462 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 881 194 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 942 286 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 768 698 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 011 483 $ Poids 47 % |
| 9 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 828 980 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-02-21 · 733 m · Vendu 920 000 $ (4 146 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 079 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, rue de la Renaissance, Blainville 2025-06-13 · 941 m · Vendu 820 000 $ (3 939 $/m²) 208,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 402 $ Poids 43 % |
| 12 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 966 718 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.