34 Rue CHARBONNEAU · Blainville
Valeur estimée
1 373 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 267 m² · constr. 1999 · terrain 4 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 100 $
Rôle antérieur 899 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805756502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
73015805756502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Montebello, Blainville 2025-06-19 · 652 m · Vendu 1 000 000 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 093 738 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, Rue de Montebello, Blainville 2025-05-01 · 565 m · Vendu 905 000 $ (3 649 $/m²) 248 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 043 166 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2025-03-18 · 656 m · Vendu 835 000 $ (3 166 $/m²) 263,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 935 368 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, rue de Chambord, Blainville 2025-01-14 · 413 m · Vendu 1 410 000 $ (5 335 $/m²) 264,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 655 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 1 298 771 $ Poids 46 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 834 271 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 623 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 108 450 $ Poids 38 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 186 940 $ Poids 38 % |
| 9 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +55 861 $ | 932 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 1 242 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 804 356 $ Poids 31 % |
| 12 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 077 319 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.