35 Rue CHARBONNEAU · Blainville
Valeur estimée
1 438 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 461,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 600 $
Rôle antérieur 1 095 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805757910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
1 349 100 $
Rôle antérieur
1 095 700 $
ID provincial
73015805757910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 204 m · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +19 331 $ | 858 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Charbonneau, Blainville 2024-06-27 · 274 m · Vendu 829 000 $ (1 861 $/m²) 445,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 1 018 700 $ Poids 29 % |
| 3 | 37, de Chambord, Blainville 2024-05-16 · 603 m · Vendu 1 225 000 $ (3 071 $/m²) 398,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +96 274 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 597 831 $ Poids 17 % |
| 4 | 43, Rue de Montebello, Blainville 2024-03-18 · 912 m · Vendu 2 000 000 $ (5 407 $/m²) 369,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +247 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 818 598 $ Poids 8 % |
| 5 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 506 790 $ Poids 8 % |
| 6 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +143 735 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 607 507 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.