49 Rue NICOLAS-MANTHET · Blainville
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 225,3 m² · constr. 1999 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 453 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805760554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
73015805760554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 882 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 792 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 943 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 795 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 908 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 739 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 769 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 868 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 829 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 958 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 020 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 592 $ Poids 54 % |
| 8 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 651 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 992 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 956 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 746 813 $ Poids 53 % |
| 11 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 508 $ Poids 53 % |
| 12 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 007 920 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.