45 Rue NICOLAS-MANTHET · Blainville
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 144,2 m² · constr. 1999 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 421 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805760590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
73015805760590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 961 m · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 800 267 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue de Joutel, Blainville 2026-03-13 · 788 m · Vendu 725 000 $ (5 551 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 832 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 834 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 697 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 918 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 776 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 708 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 725 668 $ Poids 55 % |
| 6 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 673 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 211 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 070 854 $ Poids 50 % |
| 8 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 688 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 373 $ Poids 44 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 907 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 759 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +93 012 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 886 327 $ Poids 42 % |
| 11 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 860 024 $ Poids 38 % |
| 12 | 351, rue Del-Nor, Rosemère 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 538 $/m²) 137,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 864 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 783 819 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.