10 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 417 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 340 m² · constr. 1986 · terrain 3 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,5 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 900 $
Rôle antérieur 921 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805763369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
1 030 700 $
Rôle antérieur
921 000 $
ID provincial
73015805763369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 159 362 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, rue Montebello, Blainville 2025-02-28 · 718 m · Vendu 998 000 $ (3 124 $/m²) 319,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +186 646 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 181 733 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +148 707 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 402 632 $ Poids 35 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +80 695 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 135 727 $ Poids 32 % |
| 5 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 047 917 $ Poids 26 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +114 252 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 273 675 $ Poids 21 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +105 850 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 228 115 $ Poids 18 % |
| 8 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 377 627 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, Rue de Montebello, Blainville 2024-03-18 · 788 m · Vendu 2 000 000 $ (5 407 $/m²) 369,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie −80 833 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 319 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 328, Place Lesage, Rosemère 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 644 $/m²) 286,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +96 921 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 250 543 $ Poids 14 % |
| 11 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 563 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 485 313 $ Poids 13 % |
| 12 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +45 658 $ | 707 537 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.