9 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 258,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 649 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805764715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
73015805764715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 788 162 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 216 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 040 658 $ Poids 51 % |
| 4 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 121 484 $ Poids 49 % |
| 5 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 762 216 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 169 735 $ Poids 39 % |
| 7 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 993 558 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 970 310 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +80 903 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 935 695 $ Poids 35 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 034 375 $ Poids 34 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +62 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 152 $ Poids 34 % |
| 12 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 912 248 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.