34 Rue NICOLAS-MANTHET · Blainville
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 167,4 m² · constr. 1999 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 421 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805770543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
73015805770543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 353 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 785 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 728 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 780 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 660 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 776 071 $ Poids 64 % |
| 4 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 961 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 1 009 541 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Michel-Duclos, Blainville 2025-06-10 · 331 m · Vendu 816 500 $ (5 647 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 423 $ · Ajust. superficie +64 371 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 956 460 $ Poids 49 % |
| 6 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 713 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 141 468 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 862 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 835 182 $ Poids 45 % |
| 10 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 919 395 $ Poids 43 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 837 718 $ Poids 43 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 857 443 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.