33 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 175,6 m² · constr. 2002 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 488 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805771177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
73015805771177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 471 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 815 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 827 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 810 401 $ Poids 72 % |
| 3 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 787 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 804 236 $ Poids 53 % |
| 4 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 1 047 195 $ Poids 51 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 868 125 $ Poids 46 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 865 145 $ Poids 45 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 824 472 $ Poids 45 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 888 625 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue de Renaissance, Blainville 2025-04-22 · 417 m · Vendu 790 000 $ (5 177 $/m²) 152,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 962 511 $ Poids 44 % |
| 10 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 742 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 656 $ Poids 44 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 021 590 $ Poids 40 % |
| 12 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 848 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 924 032 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.