32 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 180,4 m² · constr. 2003 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 411 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805771738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
73015805771738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 501 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 830 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 791 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 825 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 743 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 278 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 807 690 $ Poids 52 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 882 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 768 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 818 114 $ Poids 50 % |
| 6 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 1 065 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 903 683 $ Poids 49 % |
| 8 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 879 659 $ Poids 49 % |
| 9 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 837 338 $ Poids 48 % |
| 10 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 037 650 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue de Renaissance, Blainville 2025-04-22 · 431 m · Vendu 790 000 $ (5 177 $/m²) 152,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +71 959 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 978 886 $ Poids 40 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 900 800 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.