1 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 486 400 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 258,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 1 005 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805773692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
928 800 $
Rôle antérieur
1 005 200 $
ID provincial
73015805773692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 908 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 876 209 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 925 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge +109 920 $ | 1 448 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 958 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +87 022 $ | 1 224 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 914 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 286 068 $ Poids 57 % |
| 5 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 613 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 976 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +95 920 $ | 1 372 222 $ Poids 45 % |
| 7 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 996 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 152 984 $ Poids 44 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 136 532 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 047 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 104 493 $ Poids 40 % |
| 11 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −55 405 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 101 478 $ Poids 39 % |
| 12 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 260 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.