5 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 295,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 800 $
Rôle antérieur 677 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805774101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
73015805774101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 292 761 $ Poids 59 % |
| 2 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 069 179 $ Poids 47 % |
| 3 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 046 805 $ Poids 45 % |
| 4 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +88 217 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 161 066 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 239 423 $ Poids 37 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge −40 782 $ | 818 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 167 827 $ Poids 33 % |
| 8 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 051 825 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 651 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 113 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 788 608 $ Poids 31 % |
| 11 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 128 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +109 125 $ | 1 373 557 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.