22 Rue CHARBONNEAU · Blainville
Valeur estimée
1 871 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 626,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,7 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 187 400 $
Rôle antérieur 1 477 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805775363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
1 814 400 $
Rôle antérieur
1 477 100 $
ID provincial
73015805775363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, de Chambord, Blainville 2024-05-16 · 625 m · Vendu 1 225 000 $ (3 071 $/m²) 398,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 636 307 $ Poids 3 % |
| 2 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +260 556 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 577 086 $ Poids 2 % |
| 3 | 39, rue de Montebello, Blainville 2026-06-10 · 891 m · Vendu 700 000 $ (2 102 $/m²) 333 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 820 827 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, Rue de Montebello, Blainville 2024-03-18 · 941 m · Vendu 2 000 000 $ (5 407 $/m²) 369,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 830 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 239 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Montebello, Blainville 2025-02-28 · 875 m · Vendu 998 000 $ (3 124 $/m²) 319,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +186 646 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 1 344 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 641 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 379 232 $ Poids 1 % |
| 9 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 603 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +343 500 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 597 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 244 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 941 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.