21 Rue CHARBONNEAU · Blainville
Valeur estimée
1 224 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 307,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 700 $
Rôle antérieur 725 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805776502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
73015805776502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Montebello, Blainville 2026-06-10 · 942 m · Vendu 700 000 $ (2 102 $/m²) 333 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 710 235 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-01-22 · 292 m · Vendu 2 200 000 $ (8 521 $/m²) 258,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +210 883 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 394 496 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 1 412 550 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue de Montebello, Blainville 2025-06-19 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 177 845 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 185 467 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, rue Montebello, Blainville 2025-02-28 · 932 m · Vendu 998 000 $ (3 124 $/m²) 319,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +186 646 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 206 137 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2025-03-18 · 543 m · Vendu 835 000 $ (3 166 $/m²) 263,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 008 156 $ Poids 37 % |
| 8 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 154 736 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue de Chambord, Blainville 2025-01-14 · 581 m · Vendu 1 410 000 $ (5 335 $/m²) 264,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +115 766 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 810 319 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 1 345 107 $ Poids 30 % |
| 11 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 572 $ · Ajust. âge +64 455 $ | 1 009 427 $ Poids 30 % |
| 12 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +114 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 535 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.