2 Rue ALHAMBRA · Blainville
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 175,6 m² · constr. 1994 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 507 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805779783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
73015805779783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 214 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 884 662 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 352 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 054 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 130 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 833 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 765 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 847 951 $ Poids 67 % |
| 5 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 36 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 821 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 824 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 277 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue du Louvre, Blainville 2025-07-28 · 304 m · Vendu 908 000 $ (4 732 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 921 882 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue du Louvre, Blainville 2025-05-15 · 312 m · Vendu 838 000 $ (4 510 $/m²) 185,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 886 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 894 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-08-12 · 907 m · Vendu 950 000 $ (4 925 $/m²) 192,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 883 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 255 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 309 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 800 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 401 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 95 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 991 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.