23 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 238,9 m² · constr. 2001 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 529 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805780068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
73015805780068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 675 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 798 022 $ Poids 79 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 634 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 918 435 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 895 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 978 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 926 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 772 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 718 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 336 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 904 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 943 379 $ Poids 60 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 046 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 921 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 027 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 953 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 056 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 859 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 176 521 $ Poids 44 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 552 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.