21 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 213,8 m² · constr. 2002 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805780256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
73015805780256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 611 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 899 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 898 999 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 888 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 933 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 649 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +29 660 $ | 762 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 931 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 010 582 $ Poids 62 % |
| 6 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 820 932 $ Poids 59 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 895 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 983 769 $ Poids 57 % |
| 8 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 679 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +74 817 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 895 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 712 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 639 404 $ Poids 53 % |
| 11 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 706 507 $ Poids 53 % |
| 12 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 998 397 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.