45 Rue HUBERT-GRATTON · Blainville
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 175,5 m² · constr. 2002 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 430 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805781544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
73015805781544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 497 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 815 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 703 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 810 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 692 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 804 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 864 926 $ Poids 52 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 867 906 $ Poids 52 % |
| 6 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 1 046 914 $ Poids 52 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 888 399 $ Poids 51 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 824 280 $ Poids 47 % |
| 9 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 021 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 452 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue de Renaissance, Blainville 2025-04-22 · 402 m · Vendu 790 000 $ (5 177 $/m²) 152,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 962 252 $ Poids 45 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 890 729 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.