49 Rue HUBERT-GRATTON · Blainville
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 191 m² · constr. 2001 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805781811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
73015805781811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 667 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 840 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 659 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 820 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 484 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 846 493 $ Poids 69 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 897 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 919 157 $ Poids 57 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 994 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 850 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 894 880 $ Poids 54 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 054 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 778 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 974 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 850 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 085 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 922 586 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.