40 Rue HUBERT-GRATTON · Blainville
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 157,2 m² · constr. 2002 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 429 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805782481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
73015805782481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 555 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 773 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 756 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 764 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue de Renaissance, Blainville 2025-04-22 · 468 m · Vendu 790 000 $ (5 177 $/m²) 152,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 914 883 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Michel-Duclos, Blainville 2025-06-10 · 532 m · Vendu 816 500 $ (5 647 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 423 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 939 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 752 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 769 430 $ Poids 55 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 110 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 846 477 $ Poids 46 % |
| 8 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 899 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 879 424 $ Poids 44 % |
| 9 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 733 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 893 292 $ Poids 42 % |
| 11 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 958 115 $ Poids 42 % |
| 12 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 995 452 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.