308 Rue ALMA · Blainville
Valeur estimée
1 422 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 326,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 200 $
Rôle antérieur 926 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805783053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
1 208 900 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
73015805783053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 218 551 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 902 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +115 278 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 1 458 514 $ Poids 49 % |
| 3 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 185 849 $ Poids 42 % |
| 4 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 102 775 $ Poids 32 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +87 182 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 330 980 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 952 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +130 910 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 1 386 953 $ Poids 28 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +80 416 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 282 181 $ Poids 27 % |
| 8 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +99 226 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 195 479 $ Poids 25 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 455 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 328, Place Lesage, Rosemère 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 644 $/m²) 286,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 304 141 $ Poids 20 % |
| 11 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −51 237 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 445 304 $ Poids 19 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +96 641 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 181 435 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.