3 Rue CHARBONNEAU · Blainville
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 258,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 512 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805784704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
73015805784704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 903 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 201 571 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 929 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 028 402 $ Poids 61 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 972 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 779 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2025-03-18 · 328 m · Vendu 835 000 $ (3 166 $/m²) 263,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 875 510 $ Poids 56 % |
| 5 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 870 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 943 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 109 518 $ Poids 55 % |
| 7 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 754 538 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 945 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 156 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 955 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 992 334 $ Poids 45 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 023 257 $ Poids 42 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 008 243 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-02-21 · 425 m · Vendu 920 000 $ (4 146 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 098 309 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.