26 Rue BELVEDERE · Blainville
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 223,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 619 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805785184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
73015805785184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 373 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +76 151 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 965 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 463 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 972 058 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-01-22 · 219 m · Vendu 2 200 000 $ (8 521 $/m²) 258,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −149 109 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 034 504 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −70 706 $ | 986 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 415 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −13 881 $ | 452 900 $ Poids 55 % |
| 6 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 860 932 $ Poids 54 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 751 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue de Cheverny, Blainville 2025-10-23 · 924 m · Vendu 1 078 000 $ (5 266 $/m²) 204,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 890 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 1 215 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-02-21 · 535 m · Vendu 920 000 $ (4 146 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 057 953 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Hubert-Gratton, Blainville 2025-05-16 · 337 m · Vendu 875 000 $ (4 471 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 984 045 $ Poids 49 % |
| 11 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 944 554 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 921 614 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.