34 Rue BELVEDERE · Blainville
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 115,8 m² · constr. 1994 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 409 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805786820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
73015805786820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 53 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 766 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 666 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 452 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 705 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 772 686 $ Poids 55 % |
| 4 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 331 $ Poids 54 % |
| 5 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 821 885 $ Poids 43 % |
| 6 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 953 $ Poids 42 % |
| 7 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 735 $ Poids 42 % |
| 8 | 139, rue Dubreuil, Blainville 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 241 $/m²) 98,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 719 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 109, Rue Dubreuil, Blainville 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 629 $/m²) 100,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 659 668 $ Poids 38 % |
| 10 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 904 882 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, Rue Michel-Duclos, Blainville 2025-02-11 · 846 m · Vendu 659 000 $ (6 188 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +123 246 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 797 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 87, Rue de Caplan, Blainville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 641 610 $ (5 698 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 091 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 662 026 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.