3 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 214,1 m² · constr. 1993 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 512 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805788394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
73015805788394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 178 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 146 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 904 510 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 250 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 461 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 241 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 666 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 935 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −59 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 972 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 238 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 910 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 747 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 943 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 213 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 986 805 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue du Louvre, Blainville 2025-07-28 · 195 m · Vendu 908 000 $ (4 732 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue du Belvédère, Blainville 2025-06-20 · 359 m · Vendu 890 000 $ (4 484 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 994 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 306, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-05-01 · 592 m · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −80 585 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 274 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.