5 Rue ALHAMBRA · Blainville
Valeur estimée
1 831 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 512,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 900 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805789524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 100 $
Valeur bâtiment
1 074 800 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
73015805789524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 491 m · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +84 150 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 3 034 405 $ Poids 71 % |
| 2 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 558 m · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +11 599 $ | 892 710 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 304 m · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 3 218 984 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +105 924 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 791 629 $ Poids 39 % |
| 5 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 670 m · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 476 682 $ Poids 25 % |
| 6 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +119 734 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 578 749 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Charbonneau, Blainville 2024-06-27 · 473 m · Vendu 829 000 $ (1 861 $/m²) 445,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +62 152 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 057 582 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue de Blois, Blainville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 639 888 $ (3 868 $/m²) 424 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 545 $ · Ajust. superficie +170 757 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 1 948 991 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, rue De Clervaux, Blainville 2024-04-22 · 574 m · Vendu 1 670 000 $ (4 004 $/m²) 417,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +395 552 $ · Ajust. superficie +190 583 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 2 197 684 $ Poids 12 % |
| 10 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +110 180 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 573 609 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.