18 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 193,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 517 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805790046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
73015805790046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 618 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 855 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 835 208 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 456 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 860 618 $ Poids 66 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 912 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 934 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 939 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 863 259 $ Poids 57 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 909 232 $ Poids 55 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 070 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 946 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 864 682 $ Poids 53 % |
| 10 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 790 702 $ Poids 51 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 922 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 974 855 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 933 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 898 532 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.