8 Rue MAURICE-LECOMPTE · Blainville
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 182,7 m² · constr. 2001 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 475 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805790554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
73015805790554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 560 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 822 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 472 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 827 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 960 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 879 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 900 424 $ Poids 62 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 579 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 803 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 876 698 $ Poids 61 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 906 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 834 454 $ Poids 57 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 034 127 $ Poids 57 % |
| 9 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 552 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 816 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 062 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 949 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 905 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 961 661 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.