4 Rue MAURICE-LECOMPTE · Blainville
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 214,8 m² · constr. 2001 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 439 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805790993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
73015805790993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 581 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 869 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 547 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 760 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 729 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 981 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 887 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 008 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 975 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 931 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 992 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 896 734 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 921 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 995 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 519 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 893 675 $ Poids 58 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 918 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 949 822 $ Poids 55 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 819 090 $ Poids 51 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 966 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 292 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 972 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.