9 Rue MAURICE-LECOMPTE · Blainville
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 263,7 m² · constr. 2003 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 574 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805791913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
73015805791913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 643 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 318 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 645 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 843 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 625 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 201 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 930 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 813 502 $ Poids 61 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 987 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 108 753 $ Poids 52 % |
| 6 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 822 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 091 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 217 429 $ Poids 50 % |
| 8 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 811 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 092 522 $ Poids 50 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 243 126 $ Poids 48 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 797 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +71 630 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 084 487 $ Poids 48 % |
| 11 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 315 250 $ Poids 45 % |
| 12 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 175 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.