21 Rue HUBERT-GRATTON · Blainville
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 231,5 m² · constr. 2002 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 445 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805792098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
73015805792098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 814 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −32 633 $ | 1 043 195 $ Poids 73 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 812 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +29 660 $ | 790 231 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 826 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 601 $ Poids 62 % |
| 4 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 851 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 994 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 955 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 017 943 $ Poids 57 % |
| 6 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 035 794 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 968 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 792 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 128 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 933 257 $ Poids 52 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 765 643 $ Poids 51 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 046 251 $ Poids 48 % |
| 12 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 850 970 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.