12 Rue HUBERT-GRATTON · Blainville
Valeur estimée
1 226 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 276,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 800 $
Rôle antérieur 698 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805792805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
856 700 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
73015805792805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 713 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 349 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 735 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 228 600 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 743 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 682 $ · Ajust. âge −27 194 $ | 1 152 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 770 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 864 018 $ Poids 55 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 949 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 112 692 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 761 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 287 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 831 304 $ Poids 49 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 243 106 $ Poids 47 % |
| 9 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 933 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 115 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 199 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 946 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −65 638 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 141 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 779 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +91 807 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 091 298 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.