314 Rue ALMA · Blainville
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 246,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 613 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805793207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
73015805793207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 854 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −43 511 $ | 1 065 865 $ Poids 70 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 901 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 805 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 867 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 148 181 $ Poids 58 % |
| 4 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 882 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 014 898 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 828 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −82 096 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 1 254 270 $ Poids 53 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 778 941 $ Poids 51 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 056 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 037 382 $ Poids 50 % |
| 9 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 923 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 643 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 928 861 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-02-21 · 348 m · Vendu 920 000 $ (4 146 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 128 425 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 871 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 1 201 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 988 885 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.