12 Rue BELVEDERE · Blainville
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 203,8 m² · constr. 1994 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 469 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805794429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
73015805794429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 321 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 915 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 389 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 924 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 405 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 430 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 817 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 909 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 841 094 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-02-21 · 429 m · Vendu 920 000 $ (4 146 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 013 137 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 902 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 598 $ · Ajust. âge −76 144 $ | 936 035 $ Poids 46 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 896 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-04-09 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 875 461 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, rue Hubert-Gratton, Blainville 2024-12-03 · 263 m · Vendu 776 000 $ (3 604 $/m²) 215,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 845 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 873 080 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 846 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 929 462 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.