318 Rue ALMA · Blainville
Valeur estimée
1 448 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 344,3 m² · constr. 1982 · terrain 6 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 100 $
Rôle antérieur 979 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805794582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 400 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
979 900 $
ID provincial
73015805794582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Montebello, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 102 $/m²) 333 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 682 204 $ Poids 59 % |
| 2 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 155 870 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 828 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +159 276 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 413 202 $ Poids 41 % |
| 4 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 034 286 $ Poids 36 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 123 482 $ Poids 33 % |
| 6 | 42, rue Montebello, Blainville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 124 $/m²) 319,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +186 646 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 1 168 489 $ Poids 33 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +113 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 214 956 $ Poids 24 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +122 811 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 259 734 $ Poids 24 % |
| 9 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 360 723 $ Poids 20 % |
| 10 | 328, Place Lesage, Rosemère 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 644 $/m²) 286,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +104 755 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 237 476 $ Poids 18 % |
| 11 | 463, rue de la Pommeraie, Rosemère 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 968 $/m²) 327,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 477 124 $ Poids 17 % |
| 12 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 330 809 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.