11 Rue BELVEDERE · Blainville
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 200,4 m² · constr. 1994 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 522 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805795052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
73015805795052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 350 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 906 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 427 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 917 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 420 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 427 245 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Hubert-Gratton, Blainville 2025-05-16 · 265 m · Vendu 875 000 $ (4 471 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 928 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 810 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 958 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 833 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-04-09 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 868 339 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 865 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +76 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 381 $ Poids 45 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 889 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-02-21 · 477 m · Vendu 920 000 $ (4 146 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 006 089 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, rue Hubert-Gratton, Blainville 2024-12-03 · 312 m · Vendu 776 000 $ (3 604 $/m²) 215,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 845 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 866 953 $ Poids 41 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 910 797 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.