7 Rue BELVEDERE · Blainville
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 190,5 m² · constr. 1994 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 472 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805795425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
73015805795425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 380 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 883 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 449 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 895 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 459 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 416 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Hubert-Gratton, Blainville 2025-05-16 · 263 m · Vendu 875 000 $ (4 471 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 906 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 961 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 811 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 903 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 935 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-04-09 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 847 598 $ Poids 51 % |
| 8 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 790 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue de Cheverny, Blainville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 078 000 $ (5 266 $/m²) 204,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 890 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 124 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 867 556 $ Poids 46 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 865 784 $ Poids 44 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 888 453 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.